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    福州:旺季租金缘何难涨?

    2018-3-14 19:23| 发布者: sefh_lihao| 查看数: 5732| 评论数: 0|期数: 658|原作者: 本报记者 庄小鹏

    摘要: 自去年第四季度福州启动新一轮住宅调控以来,福州二手房市场成交遇冷,不少房产中介因而发力租赁市场。据了解,5月起高校毕业生离校涌进租赁市场,使得租房需求大增。只是,在需求旺盛的背景下,今年福州的房租水平 ...

    图为某房产中介门店。王旺旺

    自去年第四季度福州启动新一轮住宅调控以来,福州二手房市场成交遇冷,不少房产中介因而发力租赁市场。据了解,5月起高校毕业生离校涌进租赁市场,使得租房需求大增。只是,在需求旺盛的背景下,今年福州的房租水平却没有水涨船高。

     

    租赁需求上涨

     

    在严厉的楼市调控背景下,2017年第二季度福州二手房累积签约10786套,相比一季度的13161套减少2375套,下降了18%。如今楼市调控仍然没有松绑的迹象,下半年福州二手房成交量有极大可能继续下滑。

    二手房成交量下滑,房产中介受到冲击,近期不少房产中介把注意力往租房市场转移。“二季度的租房需求比一季度上涨了两成左右。”有房产中介市场部的分析人员表示,二季度福州租房需求增长,一方面源于毕业季来临,毕业生的租房需求增加;另一方面是目前二手房市场观望情绪浓厚,有部分持币观望购房的人群流入租房市场。

    据了解,福州租赁市场每年都会迎来两个需求高峰,一个是春节过后,外来务工人员返工;另一个则是高校毕业季来临,毕业生走出校园。

    值得一提的是,近几年福州毕业生的租房需求总会提前释放。今年5月份起,福州租赁市场就开始向以大中专院校毕业生为主要客群的租赁旺季过渡,部分毕业生租房需求的提前释放,自然也推动了5月租房市场成交量上涨。而这波毕业租房需求释放的持续时间长,通常可持续到8月,因此78月份福州租赁市场交易量有望继续上涨。

     

    出租房源增多

     

    尽管福州房屋租赁市场已经迎来毕业生租房需求释放,但今年却没有如往年同时期那样出现租金上涨的情况。

    事实上,福州连续出台楼市调控政策已经在二手房市场产生效力,导致上半年二手房成交量下滑,很多计划买二手房的客群则继续观望,部分对自己名下房源售价有所期待的房东并不愿意调低价格出售,干脆“由售转租”。另外,取得房产证不足两年的房源也不能再上市交易,流入租房市场也是不错的选择。这导致福州租房市场供应端房源增加,租金价格因此难以上涨。

    据中国房价行情网数据显示,20176月份,福州单月新增出租房源27917套。与此同时,6月份福州住宅租赁市场的平均价格为31.24//平方米,租金水平环比5月份下滑了4.61%

    有长期从事二手房买卖、租赁业务的内人士许云彬告诉记者,如今福州二手房买卖相对冷清,相较之下租赁市场更稳定,虽然部分区域的房源租金有变动,但幅度不大。所以,一些加杠杆买房的投资客手中房源一时无法出手,也会进入租房市场以回笼部分资金来减轻压力。

     

    中介争抢租房市场

     

    在供需都增大的背景下,福州各房产中介也将目光瞄准了78月份的房屋租赁市场。

    福州双安房产的工作人员小刘告诉记者,他5月份从二手房交易岗位调至房屋租赁岗位,主要工作就是要搜集租赁房源。“每天打电话给房东询问有没有房子要出租,包括各种面积的住宅、单身公寓、SOHO,各种出组房源都要,毕竟房源的种类越多,越能满足不同租房人群的需求。”

    还有骊特房产的工作人员介绍,他们除了发布、更新最新的租房信息外,还会主动到各高校的校园论坛、微博等平台发布房源信息,希望能够最大程度吸引到租房需求。另外,记者在采访中也了解到,有个别中介为了能抢得毕业生租房需求,还承诺会帮忙与房东商谈减少租房押金等。


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