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    4月 福州房价延续“止涨”势头

    2018-5-29 11:55| 发布者: sefh_lihao| 查看数: 6967| 评论数: 0|期数: 700|原作者: 本报记者 庄小鹏

    摘要: 5月16日,国家统计局公布了《2018年4月70个大中城市住宅销售价格变动情况》。国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读统计报告时表示,4月份一线城市商品住宅销售价格同比降幅扩大,二、三线城市同比涨幅有所回落,1 ...

    (图为福州城区。王旺旺 )

    516,国家统计局公布了《2018470个大中城市住宅销售价格变动情况》。国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读统计报告时表示,4月份一线城市商品住宅销售价格同比降幅扩大,二、三线城市同比涨幅有所回落,15个房价热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定。

    记者注意到,作为15个房价热点城市之一的福州,4月新建商品住宅价格延续之前的“止涨”行情。与此同时,福州二手房价格环比指数同样延续跌势。

     

    热点城市房价继续保持稳定

     

    4月,全国各地继续坚持因地制宜、因城施策、分类调控的房地产政策,保持了政策的连续性和稳定性。据国家统计局城市司高级统计师刘建伟测算,20184月,70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格环比持平3月,二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅比3月扩大0.1%,三线城市新建商品住宅环比涨幅则比3月扩大0.2%

    在纳入国家统计局房价统计的70个大中城市中,备受瞩目的15个热点城市新建商品住宅销售价格总体平稳。环比数据显示,15个热点城市中有上海、南京、无锡、合肥、福州、武汉、广州共7个城市新建商品住宅销售价格出现下降情况,降幅0.1%0.2%;其余8个房价热点城市——北京、天津、杭州、厦门、济南、郑州、深圳、成都的新建商品住宅销售价格则呈现微涨走势,涨幅0.1%0.5%

     

    福州新房价格“止涨”

     

    福州新房价格在4月持续“止涨”走势。数据显示,4月福州新建商品住宅价格环比下降0.1%。这是福州新建商品住宅价格指数连续第5个月“止涨”。

    回顾福州重启楼市调控以来的新房价格走势,在201611月首次出现“止涨”后,总体持续平稳微降走势。2017年福州新建商品住宅价格指数仅在11月出现环比上涨的情况。进入2018年,福州新房价格延续跌势,跌幅较2017年又进一步扩大。2月份福州新建商品住宅价格指数环比下降了1.5%,是近1年半以来新房价格环比指数最大跌幅。

    记者了解到,4月份福州迎来了2018年首场土地拍卖会,共有5幅地块进入拍卖环节,共揽金61.58亿元,其中底价成交的地块有3幅,土地市场已经告别“高温”行情。在土地供应节奏加快的大环境下,福州土地市场行情缺乏“爆点”,房价也未能掀起波澜。

    此外,4月底福建再次出台了稳定房地产市场的政策,将车位车库价格、精装修费用纳入价格调控范围,以防变相涨价。在业内人士看来,福建的楼市调控政策始终保持高压态势,尤其是福州的楼市调控政策,始终没有松绑迹象。在此背景下,福州新房价格有望延续稳步下跌的走势。

     

    福州二手房价环跌

     

    数据显示,4月份,福州二手房价格指数环比跌幅达0.1%

    记者观察到,福州二手房价格的“止涨”行情,同样持续了较长时间。但在福州楼市调控前期,福州二手房价格仍呈现上涨势头。回顾2017年福州二手房价格环比指数,13月分别上涨了0.8%0.9%1.6%46月分别上涨了0.9%0.7%0.8%79月分别上涨了0.2%0.1%0.3%。直到第4季度,福州二手房价格环比指数才出现跌势,10月环比下降0.1%11月环比持平,12月环比下跌0.2%

    20181季度,福州二手房价格延续了上年第4季度的“止涨”势头,1月、2月、3月的二手房价格环比指数分别下跌0.1%0.3%0.2%。至20184月,福州二手住宅价格已经连续7个月“止涨”。只不过,相比同期福州新房价格指数的下跌幅度,福州二手房价格指数跌幅更小。

    在不少福州房产中介人士看来,福州二手房市场较一年前有大幅降温,随着房价持续回落,部分购房需求开始理性回归。记者近期走访市场了解到,尽管2018年春节后福州二手房市场交易热情有所回升,但远不及2016年调控前的水平,即便是二手房价格一直坚挺的鼓楼区,90平方米以上、总价较高的房源,也出现了挂牌价格下调的情况,降价幅度在10003000/平方米左右。


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