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    前4个月房企销售业绩增速放缓

    2018-5-29 11:57| 发布者: sefh_lihao| 查看数: 6912| 评论数: 0|期数: 700

    摘要: 在调控重压之下,今年前4个月,标杆房企销售业绩依然爆发,但增速明显放缓。中原地产研究中心统计数据显示,已公布前4个月销售业绩的企业合计有32家,销售金额达到了16180亿元,同比上涨幅度达31.4%。   从上述32 ...

    在调控重压之下,今年前4个月,标杆房企销售业绩依然爆发,但增速明显放缓。中原地产研究中心统计数据显示,已公布前4个月销售业绩的企业合计有32家,销售金额达到了16180亿元,同比上涨幅度达31.4%

      从上述32家房企表现来看,前4个月已经有5家房企跻身千亿俱乐部。碧桂园和中国恒大前4个月销售双双突破2000亿元,万科、保利地产和融创中国销售突破1000亿元。

      其中,碧桂园前4个月共实现合同销售金额2575.2亿元,同比增长约26.14%;合同销售建筑面积约2739万平方米,同比增长约21.4%;恒大前4个月累计合约销售金额约2122.6亿元,累计合约销售面积约2046.5万平方米,分别同比增长31.1%29.4%

      值得注意的是,万科在4月表现不佳,在第一梯队中已与前两名拉开了差距。万科14月累计实现合同销售面积1305.8万平方米,合同销售金额1961.5亿元,同比分别增长-2.07%2.08%

      一些中小规模房地产公司前4个月销售增速惊人,新城控股、中国金茂、世茂房地产、奥园地产、龙光地产、花样年、中骏置业前4个月销售同比增速均超过了50%,这些增速居前的企业销售均价在1万元/平方米左右,这显示出,三四线城市项目仍然是房企业绩增长的主要抓手。

      此外,同期也有首创置业、阳光100、金地集团、龙湖地产前4个月销售金额同比成下滑趋势,受项目集中于一线城市影响,首创置业前4个月销售金额同比下降25%

      中原地产首席分析师张大伟认为,尽管今年前4个月房企销售额依然刷新历史纪录,但相比2017年前4个月同比业绩上涨68.9%2018年数据同比涨幅明显放缓。同时,单看4月数据,大部分企业的销售数据同比明显放缓,在消化了2017年预留的签约业绩,调控政策影响越来越明显。

      安居客首席分析师张波认为,房企千亿“生存线”的竞争愈加明显,由此带来中小房企与龙头开发商之间的差距不断拉大。千亿是龙头房企的“入场券”已经从口号变成了实际认知,马太效应之下,非强者即遭淘汰。在目前融资渠道收紧的趋势下,龙头房企显然在资金方面的优势更为明显,面临的融资压力较小,相比之下,中小房企获取资金的成本和难度则是“双高”。

    (综合)


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