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    福州新房市场错失“红五月”?

    2018-5-30 09:30| 发布者: sefh_lihao| 查看数: 7085| 评论数: 0|期数: 701|原作者: 本报记者 庄小鹏

    摘要: 5月,本是福州楼市上半年销售最火热的时段。但今年5月已接近尾声,福州楼市“红五月”的迹象并未显现。记者近期走访发现,很多售楼中心门庭冷清,到访的购房者寥寥。有市场分析人士认为,楼市处在调控期,大部分购房 ...

    (图为福州城区。王旺旺 摄)

    5月,本是福州楼市上半年销售最火热的时段。但今年5月已接近尾声,福州楼市“红五月”的迹象并未显现。记者近期走访发现,很多售楼中心门庭冷清,到访的购房者寥寥。有市场分析人士认为,楼市处在调控期,大部分购房者都在观望,开发商的营销策略也不积极。市场数据也显示,继“金三”“银四”遇冷后,福州楼市恐将迎来近5年来最冷的一个5月。

     

    成交量再创低值?

     

    高压调控之下,福州楼市持续低迷。34月本是楼市传统销售旺季,福州新房市场的表现却让人大跌眼镜:3月,福州五城区(不含长乐区)签约1194套;4月,五城区签约746套,连续刷新今年福州五城区单月成交量新低。这也让5月楼市成交继续承压。因为往年5月经常是上半年楼市成交量最高的时间段。但在今年5月行将结束,低迷依旧是福州新房市场的主旋律。

    统计数据显示,截至26日,5月福州五城区新建商品住宅累积成交546套,日均成交21套。这一水平甚至低于刚刚创下2018年单月成交最低纪录的4月份。4月福州五城区新建商品住宅成交日均成交套数接近25套。而更早前的3月份,五城区新建商品住宅日均成交量尚有接近40套的水平。

    事实上,21套的日均成交量,对比往年5月份的日均成交值,也是“太少”。20175月,正是福州自201610月重启楼市调控后的第7个月,高压调控已明显遏制了楼市成交热情,该月福州五城区新建商品住宅签约量为823套,日均签约量尚有26.5套。再往前的2016年,5月福州五城区新建商品住宅签约2384套,日均签约接近77套,是今年5月日均签约量的近5倍。

    记者观察发现,今年5月份的前3个完整周,福州五城区新建商品住宅成交量呈现阶梯式下滑,分别成交了219套、150套、98套。5月行将结束,但福州新房市场表现依旧平静如水。这也意味着,按当前的日均成交表现,5月收官时福州五城区新建商品住宅成交套数将在650套左右。这也将是近5年来,5月福州五城区新建商品住宅成交量的最低值。

     

    楼市即将迎来变局?

     

    “受到楼市调控政策持续收紧、房贷利率上浮等影响,今年前4月福州楼市的观望氛围很浓重。另一方面,开发商也在调整营销策略,以应对现在的市场变化。” 在福州吸睛点房地产营销有限公司总经理黄奇耀看来,楼市高压环境下,很多开发商选择了“销售降速”。“福州通过启动新房限价、预售证管制等措施来实现调控目标,现阶段入市的项目价格都要往低走,这影响了开发商申请预售证的积极性。”

    记者从福州不动产登记和交易中心了解到,5月截至28日,福州五城区范围内仅有8个楼盘申请获得了预售许可证,其中涉住宅预售证有4张,获批项目分别是桂山花园(2张)、淮安二期、阳光环站新城4#地块,合计新增商品住宅房源607套。

    值得一提的是,在2018年已经过去的4个完整月,福州五城区新增住宅供应量全部低于1200套。随着2季度临近结束,部分业内人士预测,福州楼市即将迎来更深层次的调整。

    “福州楼市已经低迷了相当长一段时间了,下半年房企资金面的压力会逐渐显现。”福州房地产业内人士林乐融认为,接下来福州楼市新房供应势必增加,而在调控政策没有丝毫放松、市场观望情绪浓厚的情况下,市场有可能会出现一批高性价比房源,刚需购房者有必要持续关注楼市信息以应对可能出现的市场变化。


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