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    马尾土拍再掀抢地潮

    2018-5-30 09:32| 发布者: sefh_lihao| 查看数: 1724| 评论数: 0|期数: 701|原作者: 本报记者 庄小鹏

    摘要: 时至5月,福州四城区(鼓楼区、晋安区、仓山区、台江区)在2018年已经举行了两场土地拍卖会,结果都是以平淡收场。相较而言,福州外围板块的土地拍卖则要热闹很多。进入2018年后重新升温的马尾土地市场,于5月24日举 ...

    时至5月,福州四城区(鼓楼区、晋安区、仓山区、台江区)在2018年已经举行了两场土地拍卖会,结果都是以平淡收场。相较而言,福州外围板块的土地拍卖则要热闹很多。进入2018年后重新升温的马尾土地市场,于524日举行了2018年的第2次土地公开出让,竞拍马尾亭江1幅百亩住宅用地。最终该地块成功出让,还创造了马尾亭江板块的楼面价新高。

     

    地块受追捧

     

    524落锤的福州市马尾区2018年第2场土地拍卖会,公开出让的地块仅1幅,为马宗地2018-05号亭江烟雷顶山地东部地块,土地总面积70617.9平方米(约105.93亩),土地用途为商住用地。地块采用“限地价+竞无偿提供住宅建筑面积“的拍卖方式,拍卖起始价7.52亿元,最高限价11.28亿元,地块起始楼面价位3974/平方米。

    从出让规模看,马尾区2018年第2次土地拍卖远不及前次。据了解,2月份落锤的马尾区2018年首次土地拍卖会,推出了位于快安、琅岐版块的3幅商住用地,总出让面积达233.56亩。但从开发商参与竞买的活跃度看,此次拍卖会却不遑多让。记者了解到,此次拍卖会共有三盛、世茂、保利、建发地产、阳光城、中铁建、雅居乐、海伦堡、中梁、碧桂园、正荣、禹洲等13家知名房企到场参与竞拍。

    从竞买过程看,开发商夺地欲望也比较强烈。竞买举牌至第9轮,雅居乐直接加价2.78亿元至地块最高竞价,随后拍卖转入竞配建环节。最终经过61轮的拼抢,三盛地产旗下的福建盛轩投资有限公司才以11.28亿元并无偿配建住宅24300平方米的代价夺下该地块。

    据市场人士测算,马宗地2018-05号地块的成交平均楼面价为3705/平方米,可售楼面价达7249/平方米,创下亭江烟雷顶山地东部地块所在板块楼面价新高。

     

    升值空间值得期待?

     

    “亭江板块属于马尾自贸区的长安片区,交通方便,沿着琅岐闽江大桥就能直达琅岐旅游岛,明年东部快速通道建成通车后,也可以快速直达主城区。”在福州房地产业内人士林乐融看来,良好的区域规划加上路网建设逐渐完善,已经让亭江板块的发展潜力受到房企的重视。

    值得一提的是,201711月,同样位于马尾亭江板块的马宗地2017-09号入市,彼时参与报名竞买的房企仅有3家,举牌仅4轮即匆匆成交,地块最终被正荣地产以3.93亿元、超出拍卖起始价300万元的代价竞得,这和今时马宗地2018-05号地块的境遇相差甚远。

    “亭江板块的区域价值飙涨,还有一个重要原因,即板块不‘限购’的政策红利已经开始释放。”

    记者了解到,自201610月重启住宅“限购”以后,福州又陆续出台了多项旨在抑制楼市过热的政策。作为福州6行政区之一的马尾楼市虽然也面临“限购”“限价”的制约,但马宗地2018-05号地块所在马尾亭江片区以及琅岐片区,商品住房暂不实行“限购”政策,是福州城区范围内少数楼市环境相对宽松的区域。

    事实上,现如今在福州鼓楼、仓山等市中心板块买房成本不低,加上调控影响下部分购房者丧失购房资格,部分投资客、刚需购房者把置业目标锁定在政策环境宽松的福州外围板块。相关市场信息也显示,马尾区尤其是不限购的琅岐片区,是去年福州主城区中新房成交相对活跃的区域。

    在不少福州开发商人士看来,马尾在福州主城区中是一个比较特殊的存在,因为楼市开发起步较晚,上升空间很大,尤其是亭江片区、琅岐片区还享有不“限购”的政策红利,“多房企认为,亭江板块的未来价值会有不错的上升空间。”


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