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    福清土拍:高门槛难阻房企拿地热情

    2018-5-30 10:00| 发布者: sefh_lihao| 查看数: 6227| 评论数: 0|期数: 698|原作者: 本报记者 庄小鹏

    摘要: 进入2018年,福州周边县市土地拍卖行情走高的情况仍在继续。5月3日,福清市2018第4次土拍推出的3宗地块,在要求配建高比例安置房的情况下,仍以不低的溢价率成功出让。 3宗地揽金29.18亿元 公开资料显示,福清市20 ...

    进入2018年,福州周边县市土地拍卖行情走高的情况仍在继续。53日,福清市20184次土拍推出的3宗地块,在要求配建高比例安置房的情况下,仍以不低的溢价率成功出让。

     

    3宗地揽金29.18亿元

     

    公开资料显示,福清市2018年第四次土地拍卖会推出了3宗商住用地,分别是宗地2018-13号福清音西街道音西村地块、宗地2018-14号福清宏路街道地块一、宗地2018-15号福清宏路街道地块二。

    据了解,本次土拍吸引了保利、名城、金辉、正荣、润投等多家知名地产参与。本次拍卖按照价格者得的原则确定竞得人,且每幅地块每次举牌加价的幅度不少于200万元。相比3月中旬举行的福清市2018年第3次土地拍卖会,此次拍卖会的举牌加价幅度翻了一番。

    拍卖当天,围绕3宗地块的争夺都比较激烈,历时2小时才结束拍卖。最终,宗地2018-13号地块被融侨集团以8.48亿元竞得,溢价率超74%,项目平均楼面价约6092.94/平方米;宗地2018-14号地块被融侨集团以8.68亿元竞得,溢价率超75%,项目平均楼面价约5297.54/平方米;宗地2018-15号地块被世贸地产以12.02亿元竞得,溢价率38%,项目平均楼面价约4007/平方米。

     

    高比例配建安置房

     

    时至5月,福清在2018年已经举行了4次土地拍卖会,而第4次土地拍卖会尤其引人关注。这主要是因为,此次推出的3宗地块,均设置了较高的配建安置房比例,同时提前规定了未来安置房的销售价格:

    2018-13号地块要求,项目将回购住宅49805平方米,平均价格5000/平方米,回购地下停车位367个,平均价格为15万元/个,该地块实际可售面积约为89372.5平方米。

    2018-14号地块要求,项目将回购住宅约42895平,平均价格为4800/平方米,回购地下停车位380个,平均价格为13万元/个;另需回购商铺约10886平方米,平均价格为7000/平方米,回购商铺区域地下标准停车位71个,平均价格为14.55万元/个,该地块实际可售面积为110068.6平方米。

    2018-15号地块要求,项目将回购住宅约105565平方米,平均价格4800/平方米,回购地下停车位837个,价格为13万元/个,该地块实际可售面积约为194411平方米。

    从拍卖结果看,尽管地块实际可售面积打了“折扣”,开发商仍趋之若鹜。记者从中国房价行情网了解到,20184月福清新增住宅在售均价为13404/平方米。该数值大幅高于本次土地拍卖成功出让的3宗地块的平均楼面价。这也意味着,即使地块要求配置较高的安置房,房企仍有较大的操作空间。

     

    实力房企“盯上”福清

     

    记者了解到,福清楼市在2017年也曾有过一波量价齐涨的行情。为了防范楼市过热,福清于20177月份发布《福清市人民政府办公室关于强化房地产市场调控工作的通知》,执行“限价”“限售”等调控措施。但在调控背景下,不少房企仍看好福清楼市的前景。

    据不完全统计,2017年度福清共有16宗地块成功出让,其中有多幅地块溢价率超过50%。而今年3月份落锤的福清市2018年第3次土地拍卖会,成功出让的5宗地块当中更有4宗地块溢价超过60%

    “现在环福州周边地块,对房企的吸引力不比市区地块小。”福州房地产业内人士林乐融认为,因为热点城市调控严厉的影响,房企的拿地重心已经转向热点城市周边。“福清也在福州新区的规划中,是有政策利好的,虽然也有调控,但力度相比福州市区小很多,是现在房企迫切想要拿下的热点开发区域。”记者观察发现,自2017年以来,频繁出现在福清土拍市场的,都是中庚、世茂、金辉这样的闽系豪强,也有碧桂园这样的外来实力房企。房企围绕福清地块的争夺日益激烈。


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