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    厦门高端酒店为何频频换牌?

    2018-7-3 17:04| 发布者: sefh_lihao| 查看数: 2825| 评论数: 0|期数: 705|原作者: 本报记者 蒋锦仕

    摘要:   近来,厦门高端酒店换牌动作频频,在业内人士看来,与激烈的市场竞争环境有关。   与此同时,高端酒店在鹭岛扩张的步伐并未止步。来自厦门市规划委直属分局的数据显示,未来几年,厦门市新开业的高端酒店将呈 ...

      近来,厦门高端酒店换牌动作频频,在业内人士看来,与激烈的市场竞争环境有关。

      与此同时,高端酒店在鹭岛扩张的步伐并未止步。来自厦门市规划委直属分局的数据显示,未来几年,厦门市新开业的高端酒店将呈现“多点开花”格局,目前厦门市正在建设的五星级标准及超五星级标准酒店已达20家。在业内人士看来,酒店密集换牌,也在一定程度上反映出行业新老更替的趋势,同时市场变化也带来了利益格局的调整。

     

      高端酒店密集换牌

     

      近期不少预订厦门入住酒店的人士注意到,原厦门磐基皇冠假日酒店已经更换品牌为厦门磐基希尔顿酒店。据该酒店相关人士介绍,此次换牌正式时间开始于今年61日,是作为希尔顿旗下顶级奢华品牌华尔道夫酒店入驻磐基莲花项目捆绑协议的一项内容。

      两个月前,位于会展北的厦门润丰吉祥温德姆至尊酒店也正式换牌为厦门宸洲洲际酒店;更早之前的20124月,位于鹭江道的温德姆大酒店更名为厦门瑞颐大酒店;20098月,厦门索菲特大酒店“变身”为厦门泛太平洋大酒店;2008年,在厦门经营16年之久的厦门海景皇冠假日酒店改名为厦门海景千禧大酒店……

      在业内人士看来,厦门高端酒店密集换牌,与激烈的市场竞争环境有关。据厦门市旅发委政务网数据显示,截至今年5月份,全市范围内挂牌的五星级酒店共有18家,四星级酒店22家。另外厦门还有尚未获得全国旅行星级饭店评定委员会评定,但属于全球知名大型酒店集团旗下品牌的高端酒店,如康莱德酒店、海沧融信华邑酒店等。据不完全统计,厦门仅未评星的主要高端酒店数量就高达27家。

      “正因为厦门市高端酒店市场飞速发展,才迎来了新一轮酒店业新老更替和换牌更名潮。”厦门一家五星级酒店相关负责人陈女士说,近年来众多国内外高端品牌争相登鹭,让占据稀缺地段的物业业主有了更多选择,随着合同到期,酒店出现更名现象也就不难理解。“虽说原因不能一概而论,但常见的情况是,在高端酒店品牌争相向物业方伸出橄榄枝的背景下,一些物业方会选择换牌来实现更低的管理费支出。可以这么说,一旦听闻有考虑更换管理方的业主,酒店管理方便会积极接洽,开出优厚条件。”

      据介绍,目前已有22家国际知名高端酒店品牌扎根厦门,其中不乏洲际、万豪、喜达屋等床位数排名在世界前十位的国际顶级酒店管理公司。而一般来说,排名全球前十的酒店集团管理费会达到酒店一年营业额的6%10%

      另外,“换牌就是换管理团队,管理集团与业主方的预期不一致,也是酒店换牌的重要原因。”曾经一家全球知名酒店工作过的李先生表示,不过这仍然离不开高端酒店竞争激烈的背景事实。

     

      国际品牌积极卡位

     

      在业内人士看来,近年来,每年来厦门旅游的人数持续猛增,过夜游客数量显著走高,消费支出也不断增长,高端酒店需求明显增长。越来越多的国际酒店品牌十分看好厦门市场,对于它们来说,积极卡位有着对品牌布局、知名度推广等多重考虑。

      来自厦门市规划委的数据显示,未来几年,厦门市新开业的高端酒店将呈现“多点开花”格局,目前厦门市正在建设的五星级标准及超五星级标准酒店已达20家,其中包括了厦门宝龙一城引进的全省首家喜达屋酒店管理集团旗下品牌W酒店、磐基莲花项目引进的希尔顿旗下顶级奢华品牌华尔道夫酒店等国际知名连锁酒店品牌。

      “一直以来,厦门都是全国热度靠前的著名旅游城市,每年都会吸引大量游客,厦门会晤更是一个难得的时代风口。随着国际性的会议、会展、赛事、活动的展开,厦门基建设施水平与国际知名度迅速提升,来自于MICE(会议、奖励旅游、商务洽谈、展览)的高端酒店需求也随之增加。国际高端品牌酒店纷纷抢滩,将带动酒店品质升级,进一步带动城市整体旅游、会展水平的提升。”厦门市旅发委相关负责人分析说。

      说到酒店品质升级,在一些物业业主方看来,这也意味着市场需求趋于多元化,这给了一些新兴知名酒店品牌以及与时俱进的酒店管理理念带来了发展良机。

      “我们选择酒店管理方,也有我们自己的考虑。近年来,以超五星级酒店为代表的一些新兴酒店品牌在全国各地发展迅猛,他们拥有先进的酒店管理理念,能够及时捕捉市场变化。从这个角度来说,酒店密集换牌,也在一定程度上反映出行业新老更替的趋势。”厦门一位不愿具名的五星级酒店业主代表说,市场变化也带来了利益格局的调整,“我们不仅看酒店品牌的认可度,也看实际回报率。”


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