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    环厦板块悄然升温

    2018-7-3 17:12| 发布者: sefh_lihao| 查看数: 6431| 评论数: 0|期数: 705|原作者: 本报记者 蒋锦仕

    摘要: 时隔2个多月后再次上演的漳州龙海市土拍大戏,又将人们的目光引向环厦板块。近两年来,厦门拿地门槛较高,不少房企向环厦板块转移,这也助推环厦板块土地市场进一步火热。从近期市场反应来看,环厦板块也出现了热销 ...

    时隔2个多月后再次上演的漳州龙海市土拍大戏,又将人们的目光引向环厦板块。近两年来,厦门拿地门槛较高,不少房企向环厦板块转移,这也助推环厦板块土地市场进一步火热。从近期市场反应来看,环厦板块也出现了热销势头。

     

    环厦板块备受关注

     

    66,龙海市国土资源局出让5幅商住用地。公告显示,5宗地块出让用地总面积13.8万平方米,起拍均价为6512/平方米。据悉,拍卖会现场吸引了建发、碧桂园、正荣、宝龙、世茂、中梁、阳光城、三盛、永鸿、象屿、泰禾等10余家知名房企参与竞逐。

    最终,位于厦门湾南岸的2018P05地块被三盛地产以2.65亿元竞得,楼面价8650/平方米,溢价率34%;位于龙海市核心区域、石码镇老城区的2018P08地块,被中梁地产以8.9亿元竞得,楼面价10023/平方米,溢价率43%;位于程溪镇镇区的2018P09地块,被个人买家林金海以3400万元竞得,楼面价1463/平方米,溢价率113%;而开拍前备受关注的港尾2018P062018P07地块因报名人数不足而流拍。

    近两年来,房企纷纷转向环厦板块。被誉为“厦门东”的南安水头片区,更是成为环厦板块的明星片区。如今,这里聚集着保利、世茂、中梁、联发、住宅、绿创等品牌房企,区域热度不断提升。这一现象,在厦门湾南岸、角美、长泰等环厦板块也十分常见。

    品牌房企的进驻,不仅带来先进的开发理念、多样化的居住产品,也革新了当地的营销手法。记者注意到,今年5月底,世茂位于长泰板块的项目盛世雅颂请来了音乐才子朴树,清新的“草地音乐节”吸引了不少购房者眼球;联发则在水头片区发起“欢乐跑”倡议;闽南泰禾则将重心转移至漳州地区,位于角美的泰禾·红树湾院子和位于厦门湾南岸的泰禾·厦门湾联袂举办“论道大厦门”论坛,并请来地产大咖任志强……在业内人士看来,环厦板块项目积极营销,除了为项目入市造势外,还有向厦门外溢客群抛出橄榄枝的意图。毕竟到目前为止,厦门人依然是环厦项目的购买主力。

     

    购房宜以实用为主

     

    在厦门上班的张先生,如今攒着70万元首付,想在厦门或周边买房。经过一番比对后,他在同安区保利叁仟栋44平方米房源和角美镇泰禾院子80平方米楼中楼房源中犹豫。事实上,厦门不少刚需客群也有类似的纠结。

    “环厦板块还是有不少卖点的,每个项目各有侧重点。”有业内人士分析说,时下环厦板块项目产品类型已经十分丰富,有平层、复式、洋房、叠墅、联排院墅、独栋别墅等,甚至有些户型在厦门一手住宅市场近乎绝迹。同样的预算下,购房者拥有更多选择空间。另外,从区位来看,厦门湾南岸海景资源丰富,长泰片区山水环境优异,角美片区与海沧区接壤位置陆路通达,南安水头片区被视为价格洼地等,吸引了一批二套房置业和投资需求。

    从近期市场反应来看,环厦板块也有热销的势头。记者走访了解到,今年5月底,水头片区三盘保利住宅·第五湾、联发·君悦湾及海峡一号扎堆开盘,合计700多套房源几乎全部售罄;长泰片区网红盘建发·山外山、绿城·桃李春风预约爆满、一房难求;厦门湾南岸福晟·南湾一号、中联·悦城首开也均取得不错的销售成绩。

    “可以说,现在环厦板块楼市呈现出多个片区滚动升温的态势,这主要得益于厦门房价高企和严厉的调控政策。”上述厦门业内人士认为,在高房价下选择退而求其次的刚需客群和被限购的高净值客群,成为当前环厦板块一手住宅去化的主导力量。

    刘女士是一名投资客,她看上了环厦板块一个养老、旅游休闲定位的项目房源,出于投资需要打算购买一套。不过她的这一想法并没有得到专家的认同。专家建议她,目前购房还是实用为主,单纯看好区域价格洼地,可能并不能带来较好的投资效率,并且要做好多年持有的准备。在接受采访时,不少专家持有类似观点。他们提醒购房者,当前购房一定要兼顾实用需求,不可贸然出手,以免在退潮后留下遗憾。


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