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    6月鹭岛一手住宅供应开闸

    2018-7-3 17:12| 发布者: sefh_lihao| 查看数: 6083| 评论数: 0|期数: 705|原作者: 本报记者 蒋锦仕

    摘要: 进入6月,厦门楼市一手住宅供应节奏明显加快。不仅上半年供应不多的低总价小户型房源集中放量,就连近3年几乎绝迹的岛内纯新盘也有望入市。对此,有业内人士表示,眼下正是刚需购房者入市的好时机。 岛内纯新盘重现 ...

    进入6月,厦门楼市一手住宅供应节奏明显加快。不仅上半年供应不多的低总价小户型房源集中放量,就连近3年几乎绝迹的岛内纯新盘也有望入市。对此,有业内人士表示,眼下正是刚需购房者入市的好时机。

     

    岛内纯新盘重现江湖

     

    据业内人士介绍,位于厦门岛内思明区鹭江道与厦禾路交叉口处的顶峰·鹭江1号,最快将于7月份首推。记者了解到,该项目早已完工,但未见开发商有大规模对外推广和蓄客动作。值得一提的是,近3年来厦门岛内并无纯新住宅项目入市。上一次纯新盘住宅入市还要追溯到2015年底,彼时滨北片区的万峰华庭首次开盘。

    “岛内在售一手住宅确实稀缺,目前在售项目定位都比较高端,在限价的背景下,性价比不错。”厦门新景祥总经理张建表示,岛内在售一手住宅大多是面积在180平方米以上的大户型房源,总价动辄过千万元,不在限购范围内。

    厦门世联地产总经理梁丰表示,大面积房源不在限购范围内,这使得岛内新房相对不缺客户。易居克而瑞最新数据也显示,今年截至6月中旬,厦门一手住宅成交面积最多的便是不限购的180平方米及以上户型,共成交110337平方米,占比高达32.44%。其中,岛内目前仍在售的多个项目,如华尔顿1275、源昌君悦山、恒禾七尚、云顶至尊等均贡献了不少成交量。

    “顶峰·鹭江1号目前对外的‘放风价’是在7万元/平方米左右,略高于上个月推新的会展片区项目华尔顿1275。”岛内一家房产中介门店相关人士介绍说,相比之下,与顶峰·鹭江1号一路之隔的嘉英大厦,最新挂出的一套二手房报价为69000/平方米,而去年9月该小区曾成交过一套住宅,成交价近82000/平方米,“这体现了限价政策带来了新房性价比。”

    “我们不久前刚推出最后两栋楼共200余套170400平方米房源,目前只剩下几十套低楼层房源在售。”在华尔顿1275售楼处,一位售楼员告诉记者,“虽然不像去年上半年那样出现一房难求的情况,但这样的销售成绩也值得欣慰。”

     

    岛外低总价房集中放量

     

    与岛内大面积、高总价房源成为新房供应主流不同,岛外不乏小户型、低总价房源,并成为刚需一族的首选目标。

    记者了解到,近期面市的保利·叁仟栋|壹海里、阳光城·文澜府、融侨·观澜、禹洲·世茂东岸朗廷、万科·金域缇香等多个楼盘均有推出总价在200万~300万元的刚需小户型产品。

    而今年前5月,这类低总价小户型房源供应并不多。据业内人士介绍,今年前5月,厦门共有20个楼盘推新,其中仅有首开领翔上郡、海投第一湾湖海庄园等6个楼盘有推出低总价小户型房源,这也直接导致今年上半年厦门一手楼市300万元以下房源成交量减少。

    厦门青年小张最近正在为自己物色婚房,由于首付只能拿出80多万元,按照相关贷款政策,他只能购买到总价在300万元以内的房子。“现在低总价房源有望增多,房价也涨不动,还是要抓住机会,赶快出手。”

    值得一提的是,近期厦门在住房公积金等方面连出新举措,帮助购房者尤其是首套房置业者减轻购房压力,这也有望带动一波刚需房去化小高潮。“低总价不代表品质差、配套差,有些新兴区域的刚需房源,不仅临近地铁口,配套也在加速升级,甚至还有不错的景观,在相关政策的支持下,我个人倾向于及早‘上车’。”小张说。

     

    新兴板块加速升级

     

    楼市竞争不仅是单个项目之间的激烈火拼,也是各片区之间的较量。近年来,受土地供应影响,厦门岛外不少新兴板块快速成长,并逐渐成为楼市供应和成交的中坚力量。

    在众多新兴区域中,翔安南部新城名气最大,除了高价地扎堆外,未来超大供应体量也是其备受关注的原因。据统计,自2016年以来,翔安南部新城已出让了12幅商住地块,片区内剩余的住宅存量超过70万平方米,是未来厦门楼市当之无愧的供应大户。

    记者走访看到,如今翔安南部新城片区已云集国贸、住宅、远洋、保利、IOI、融侨、融创等众多开发商,数十个项目扎堆面市。很难想象,两年前的翔安南部新城仅世茂御海墅一个住宅项目在售。

    与翔安南部新城情况类似的另一个新兴片区是集美灌口。从只有龙湖嘉誉、联发欣悦湾两个项目,到目前首开龙湖景粼原著、阳光城文澜府、富力院士廷、融侨观澜等多个项目争奇斗艳,灌口片区也只花了两年时间。

    与此同时,岛外还有不少首次推出商住用地的片区。据了解,在去年929日以前,环东海域出让的商住地块主要集中在同安片区,随着两大央企——中粮、金茂成功摘得2017XP072017XP08地块,环东海域新城翔安片区首迎住宅项目。前不久,金茂地块案名——“翔安金茂悦”已正式对外公布,具体产品信息也即将对外公布。

    业内人士表示,目前来看,环东海域新城翔安片区虽然在认知度上不如翔安南部新城和集美灌口片区,但凭借周边配套的快速推进,以及知名房企的品牌效应和产品开发实力,该片区前景可期。有专家建议,对于刚需购房者来说,时下比以往拥有更从容的决策时间。在厦门房地产市场持续保持平稳的态势下,购房者可多看房、多比较,挑选心仪、性价比高的房源。


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