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    供应大增 福州楼市库存承压?

    2018-7-3 17:13| 发布者: sefh_lihao| 查看数: 1119| 评论数: 0|期数: 705|原作者: 本报记者 庄小鹏

    摘要: (图为福州城区。王旺旺 摄)2018年即将迈入下半程。迫于资金回笼以及半年销售指标考核的压力,福州楼市推盘速度明显加快,这也导致福州新房库存短期内出现较大幅度上涨。在市场分析人士看来,福州楼市年中出现的这 ...

    图为福州城区。王旺旺

    2018年即将迈入下半程。迫于资金回笼以及半年销售指标考核的压力,福州楼市推盘速度明显加快,这也导致福州新房库存短期内出现较大幅度上涨。在市场分析人士看来,福州楼市年中出现的这波放量行情,或是购房者上车的绝好机会。

     

    新房库存攀升

     

    国家统计局公布的20185月全国70个大中城市新建商品住宅价格变化情况显示,福州作为15个备受关注的房价热点城市之一,当月新建商品住宅价格指数环比下跌1.1%。这也是福州新房价格连续第6个月“止涨”。

    与此同时,5月福州五城区(不含长乐区)新建商品住宅累积成交705套,创下2018年以来的月度成交新低。同时,该数值也是近5年来福州五城区同期新房成交最低值。

    “成交不给力,即使5月福州新增住宅供应量不大,新房市场还是处在供过于求的状态。”福州不动产交易登记和交易中心的相关工作人员告诉记者,今年福州楼市的库存量一直持续逐月小幅增长的态势。

    不过进入6月,福州五城区新房库存量迎来了一波快速增长。福州不动产登记和交易中心数据显示,截至624日,福州楼市可售楼盘数1671个,可售总套数145642套,其中住宅套数19600套,可售总面积881.27万平方米。其中,住宅可售面积237.3万平方米。而在5月初,福州新房可售住宅套数不过16200套左右。

     

    房企推量变积极

     

    短短1个多月时间,福州新房库存增加了3000余套。参照福州今年前5个月平均1160套的月签约量,消化19600套新房库存,需要将近17个月。

    事实上,近期国内首家独立的银行系研究公司——兴业研究发布报告称,截至20185月底,福州楼市库存去化周期超过17个月,位居全国主要城市的第2位,远超去年和前年的整体水平。

    有市场分析人士表示,福州近期库存攀升,主要原因是:5月底福州出台《福州市人民政府关于进一步整治房地产市场秩序的实施意见》,严厉禁止房企捆绑精装修、车位销售等5类行为,这让购房者的买房行为更加理智,市场观望情绪进一步加深。与此同时,6月以来,五城区房企推盘节奏加快,申请楼盘预售许可证数量增加,新政房源数量也明显增多。

    记者从福州不动产登记和交易中心了解到,截至24日,20186月福州在五城区范围内已经发放了27批次的楼盘预售许可证,其中至少17张是住宅项目,市场新增住宅供应量超过3000套。6月也成为2018年以来,福州商品住宅供应量最大的月份。

     

    购房者迎来上车好时机?

     

    值得一提的是,6月下旬福州五城区范围有已有多个项目在取得预售许可证后举行了开盘活动,且这些楼盘的开盘价格要低于市场预期。

    记者走访市场了解到,62324日,福州五城区范围内至少有禹州金辉里、恒大天璟2个楼盘举行了开盘活动,其开盘参考价格分别为30500/平方米、2900036000/平方米。以恒大天璟为例,其周边同品质的万科金域中央,二手房售价已经超过40000/平方米。

    在市场人士看来,房企出于资金回笼以及半年销售指标的压力,已经不再寄望于“限价”放开,即使很多楼盘的备案价格达不到心理预期,仍选择开盘活动。这对很多购房者而言,是一个上车的好时机。


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