海峡财经导报

    新闻热线:0591-87980389
    广告热线:0591-87980382
    订阅咨询:0591-87980405

    注册 |登录

    海峡财经导报门户产经周刊 › 房产 › 查看内容

    闽侯楼市开盘潮要来了?

    2018-7-3 17:14| 发布者: sefh_lihao| 查看数: 1131| 评论数: 0|期数: 705|原作者: 本报记者 庄小鹏

    摘要: 环福州板块当中,闽侯的楼市氛围与福州五城区(不含长乐区)最相似。6月的福州新房市场,久违的开盘潮正在酝酿,闽侯亦然。只不过,对于闽侯楼市或将到来的开盘潮带来的市场刺激作用,业内人士并不看好。 ...

    图为闽侯某住宅项目。王旺旺

    环福州板块当中,闽侯的楼市氛围与福州五城区(不含长乐区)最相似。6月的福州新房市场,久违的开盘潮正在酝酿,闽侯亦然。只不过,对于闽侯楼市或将到来的开盘潮带来的市场刺激作用,业内人士并不看好。

     

    开发商酝酿开盘潮

     

    据不完全统计,6月截至22日,闽侯至少已有3个住宅楼盘项目:三盛·璞悦湾、中铁城江督府和阳光城翡丽湾有过开盘动作。市场信息显示,上述项目开盘主推的产品类型既有中小户型,也有改善型大平层户型,在售均价在1200023000/平方米。

    此外,闽侯板块还有多个楼盘放出即将开盘的消息。如:位于闽侯县尚干镇和青口镇交界处的新榕金江首府、位于南屿镇乌龙江大道的融侨观湖、位于高新区的正祥林语墅3期和中海寰宇天下等。

    放言将要开盘的楼盘项目,无一例外都将刚需户型作为主推产品。其中,新榕金江首府有推出85平方米、96平方米、98平方米三种面积房源;融侨观湖有推出97平方米房源;正祥林语墅3期有推出90平方米面积房源。

    值得一提的是,上述放出即将开盘消息的楼盘,多数没有对外公布开盘价格以及优惠条件。据业内人士估算,参考地段、周边项目售价,上述楼盘的整体售价大致也在1200023000/平方米区间。

     

    推盘为何不积极?

     

    2018年以来的闽侯楼市,新增房源供应不多、开发商消极推盘已成常态,这与闽侯特殊的楼市环境不无关系。

    “闽侯是福州周边县市中,调控政策相对严厉的板块。”福州房地产业内人士林乐融在接受记者采访时表示,闽侯一度被称作福州楼市的“刚需福地”。2010年福州首次执行限购时,闽侯凭借距离市中心不远的地理优势、较低的房价水平以及大福州扩容规划的政策影响,成为福州楼市外溢购买力的最佳承接地。但随着刚需、投资性需求大举涌入,闽侯楼市迎来了一波量价齐涨的行情。

    资料显示,在2013年的很多月份,闽侯新建商品住宅月签约量都在2000套以上,同期闽侯的平均房价,也从2010年的不到6000/平方米上涨到超过10000/平方米,现如今闽侯很多在售新盘的价格更是超过20000/平方米。

    “闽侯房价已经处在阶段性高位,房价比连江、福清都要高,调控的力度自然更大。”记者调查了解到,2017年福州楼市调控范围开始从城区向周边县市蔓延,闽侯就是福州周边最早跟进执行“限价”“限售”的县市之一。

     

    拉动作用有限?

     

    面对“限价”,闽侯开发商推盘积极性不高,对楼市签约量影响颇大。统计数据显示,201815月,闽侯新建商品住宅累积成交2954套,月均成交不足600套。

    或许是迫于业绩压力,闽侯开发商终于在年中有所动作。只不过,市场人士对于闽侯楼市这波开盘潮的前景并不看好。“相比闽侯,福清、长乐等区域相比,房价的上升空间要更大,所以很多福州楼市的外溢购买力都转向这些区域。而很多刚需购房者,面对闽侯房价则很难承受。”在林乐融看来,高房价与调控效应叠加影响下的闽侯楼市,签约量还会继续低迷相当长一段时间。


    路过

    雷人

    握手

    鲜花

    鸡蛋

    最新评论

    相关分类

    分享

    海峡财经导报 ( 闽ICP备14020644号)|联系我们 |

    GMT+8, 2018-7-18 22:39, Processed in 0.020886 second(s), 12 queries.