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    土地市场降温 福州土地出让金为何仍大涨?

    2018-10-31 20:34| 发布者: sefh_lihao| 查看数: 1044| 评论数: 0|期数: 722|原作者: 本报记者 庄小鹏

    摘要: 严厉的楼市调控下,国内不少城市的土地调控政策也在加码,竞自持、竞配建、限房价等限制性措施已经成为重点城市推地的条件。受此影响,北京、杭州等房价热点城市都出现了土地出让金额同比下滑的情况。同是房价热点城 ...

    图为某正在开发的地块。王旺旺

    严厉的楼市调控下,国内不少城市的土地调控政策也在加码,竞自持、竞配建、限房价等限制性措施已经成为重点城市推地的条件。受此影响,北京、杭州等房价热点城市都出现了土地出让金额同比下滑的情况。同是房价热点城市的福州,虽然遭遇土地成交溢价率走低、流拍地块增多,但土地出让金额却出现同比大涨的情况。

     

    40城土地出让金额微涨

     

    上海易居房地产研究院近日发布的《40城土地市场报告》显示,201819月,40个典型城市土地出让金累计同比增长2.9%,增幅持续收窄。

    数据显示,40个典型城市中,有26个城市的土地出让金出现同比上涨,14个城市的土地出让金出现同比下滑。据了解,26个土地出让金同比上涨的城市中,杭州土地出让金额最多,为2238.3亿元,同比增长29%;烟台土地出让金额127.5亿元,同比增长410.7%,涨幅为40城之最。14个土地出让金同比下滑的城市中,桂林土地出让金额最低,为18.1亿元,同比下滑42.5%;北京土地出让金额869.9亿元,同比下滑52.5%,跌幅为40城中最高。

    此外,报告还显示,福州、厦门在2018年前3季度的土地出让金额同比走势大相径庭:19月,厦门土地出让金额累计323.1亿元,同比下滑11.6%;同期福州土地出让金额累计452.5亿元,同比增幅达117%

     

    土地供应量大涨推高出让金额

     

    尽管福州2018年前3季度土地出让金额同比大涨117%,但土拍市场的表现却没有土地出让金额上涨数据来得亮眼。

    据了解,截至930日,今年福州四城区(不含马尾区、长乐区)举行了4次土拍,共出让了23幅经营性土地,成功出让的地块多以底价成交,另有11幅地块因竞买人不足而流拍。

    土地溢价走低,地块流拍数量多,为何福州土地出让金还能实现同比大涨?

    在解读今年福州土地出让金额同比大涨的原因时,有市场人士直言,今年福州土地市场供应增多,土地出让金额因此水涨船高。数据显示,2018年上半年,福州五城区(不含长乐区)出让土地共计27幅,其中商住用地21幅,土地总体量达到1552.09亩,而与2017年同期,福州五城区仅出让12幅地块,体量也仅为634.3亩。换算可得,2018年上半年福州五区土地出让体量是2017年同期的近2.5倍!

     

    土地行情其实不冷?

     

    此外,在业内人士看来,除了土拍体量巨大外,土地起拍价格高也是今年福州土地出让金额同比大涨的重要原因。

    以今年920日举行的福州四城区2018年第5次土地拍卖为例,宗地2018-36号仓山区金洲南路东路地块面积74.23亩,土地起拍价18.38亿元,最终该地块由福州绿榕投资发展有限公司、中交海西投资有限公司、福州地铁置业有限公司联合以18.43亿元竞得,溢价率1%

    以宗地2018-36号地块作为参照,宗地2016-12号仓山区上三路南侧地块面积94.75亩,起始价7.31亿元,经过激烈角逐之后,该地块被福晟集团以17.80亿元的代价获得,溢价率143.50%

    也是因为如此,在部分福州房地产业内人士看来,福州市区土地市场未必如市场表现的那般冷淡。


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