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    长乐再现高溢价成交地块

    2018-10-31 20:35| 发布者: sefh_lihao| 查看数: 1025| 评论数: 0|期数: 722|原作者: 本报记者 庄小鹏

    摘要: 近期出现降温行情的长乐土地市场,再次出现较高溢价率成交的地块。10月17日,长乐出让1幅位于滨海新城的商业用地、商务用地,最终成功出让,地块成交溢价率达34.4%。 对此,有业内人士分析认为,尽管房企拿地态度转 ...

    近期出现降温行情的长乐土地市场,再次出现较高溢价率成交的地块。1017日,长乐出让1幅位于滨海新城的商业用地、商务用地,最终成功出让,地块成交溢价率达34.4%

    对此,有业内人士分析认为,尽管房企拿地态度转向谨慎,但面对政策红利集中的滨海新城的性价比不俗的商业用地,房企拿地积极性并不低。

     

    溢价率34.4%

     

    1017,福州市长乐区国土资源局举行年内第4次土地拍卖,出让长乐2018-3号地块。

    土地招拍挂信息显示,长乐2018-3号地块位于福州滨海新城壶江路以东、悦湖路以南、金滨路以西、金滨二路以北,土地面积29634平方米(合44.45亩),土地用途为商业用地、商务用地(40年),容积率1.8,地块起始价11335万元。

    有福州房地产业内人士表示,受福州“东扩南进”规划以及长乐“撤市设区”的影响,长乐板块吸引了很多投资需求入场。“分析整个长乐的发展前景,去年规划才落地的滨海新城是政策红利集中的地方,也是长远发展潜力最大的区域。”

    记者查阅相关资料发现,近两年房企对于进驻滨海新城热情颇高。截至20181016日,长乐在20172018年成功出让了滨海新城4幅地块,分别被中发、建发、中汇升、武夷置业、福州建发集团拍下,参考楼面价约在45825632/平方米。

    此次拍卖,2018-3号地块再次受捧。拍卖会当天,福州新区开发集团经过39轮竞拍,以1.5235亿元成功竞得该地块,地块溢价率34.4%,楼面价约2856/平方米。

    福州房地产业内人士林乐融对记者表示,滨海新城地块规划前景好,随着政策红利逐渐变现,未来会有很好的发展机会。只不过现在的房地产开发环境较为严峻,房企融资渠道收紧,房企只能谨慎拿地。总体上看,长乐2018-3号地块溢价率不算低,但参考楼面价相比同区域近两年成交的地块有一定下滑。

     

    土拍热度稍退

     

    2018年进入下半年以后,不仅福州市区土地市场表现低迷,连福州周边县市的土地市场行情也出现比较明显的降温,房企拿地异常谨慎。

    以长乐为例,在今年8月中旬与9月初,分别举行了两场土地拍卖,出让4幅地块。从土拍现场与报名企业名单来看,房企的关注度还是蛮高的,其中有两幅地块报名参与竞拍房企数量超过8家。

    然而,最终成交结果却显示,长乐土地市场同样出现热度减退的情况。上述4幅地块当中有3幅地块由福州建发集团、三盛集团、福建豪旭房地产竞得,但仍有1幅地块流拍。

    在体现土地市场热度的成交溢价率方面,5月底对比9月初,长乐土地成交平均溢价率从50%下降至14%,充分显示出长乐土地市场行情降温的趋势。

    相关业内人士认为,此前长乐土地市场行情下滑,除了房企融资渠道收紧、拿地趋向谨慎外,也反映出房企对目前长乐楼市的观望情绪。

    据了解,长乐住宅市场早已启动“限售”模式:201741日,长乐出台住宅获取产权证满2年方可上市的规定。除此之外,长乐还有5幅新拍地块限售年限从35年不等。有分析人士认为,“限售”政策有利于挤出长乐楼市的投资性、投机性需求,但势必也会增加楼盘的拓客难度。

    在林乐融看来,长乐2018-3号地块成交溢价率较高,也是得益于其起拍价格低以及商业用地、商务用地的土地性质。“这说明房企对滨海新城的兴趣还是比较大的。虽然长乐土地市场降温了,但是性价比高、有发展空间的土地,还是有房企愿意去获取的。”


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