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    福州新房、二手房价格走势分化

    2018-10-31 20:37| 发布者: sefh_lihao| 查看数: 1698| 评论数: 0|期数: 722|原作者: 本报记者 庄小鹏

    摘要: 10月20日,国家统计局发布《2018年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。数据显示,9月一线城市商品住宅销售价格环比下降, 二三线城市涨幅回落。其中,福州新建商品住宅价格环比上涨1.1%。这个也是福州新房价 ...

    图为某住宅项目。王旺旺

    1020,国家统计局发布《20189月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。数据显示,9月一线城市商品住宅销售价格环比下降, 二三线城市涨幅回落。其中,福州新建商品住宅价格环比上涨1.1%。这个也是福州新房价格连续4个月环比上涨。与此同时,福州二手住宅价格环比指数重新“止涨”。

     

    70城新房价格环比涨幅回落

     

    数据显示,20189月,被纳入统计范畴的70个大中城市中,有3个城市的新建商品住宅价格环比指数出现下跌,64个城市的新建商品住宅价格环比指数出现上涨,3个城市的新建商品住宅价格环比指数持平。

    国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,环比看970个大中城市房价的变化,北京、上海、广州、深圳4个一线城市的新建商品住宅销售价格已经由8月份的上涨0.3%转为9月份的下降0.1%,呈现出环比下降的趋势;31个二线城市新建商品住宅销售价格则比8月份继续上涨1.1%,涨幅比8月份回落了0.2个百分点;35个三线城市新建商品住宅销售价格上涨0.9%,涨幅也比8月份回落了1.1个百分点。

    70个大中城市中,备受瞩目的15个房价热点城市,9月新建商品住宅销售价格环比下降的城市仅上海和深圳2个,数量比上月增加1个;持平的2个,是北京和厦门,数量和上月相同;上涨的11个,包括天津、杭州、郑州等等,数量比上月减少1个。

     

    福州新房价格环比上涨1.1%

     

    915个房价热点城市中,新建商品住宅销售价格环比涨幅超过1%的城市仅有2个,一个是济南,涨幅为1.3%,另一个则是福州,涨幅为1.1%

    国家统计局的调查数据显示,福州新建商品住宅价格环比指数自20186月止跌转涨至今,已经保持4个月的涨势。2018678月,福州新建商品住宅价格环比指数涨幅分别为2.2%1.3%2.2%。对比9月数值不难发现,福州新建商品住宅价格环比指数涨幅同其他房价热点城市一样,涨幅出现较明显回落。

    记者走访了解到,近2个月福州开发商的营销策略有所改变,推货入市的态度逐渐积极,福州五城区(不含长乐区)新房成交量亦略有回升。8月、9月福州新建商品住宅分别签约1505套、1773套,环比分别上涨52.02%17.8%

    值得一提的是,9月福州144平方米以上新建商品住宅价格环比上涨1.4%,是拉动福州新房价格指数上涨的车头,其余90平方米以下、90144平方米新建商品住宅价格环比指数均为上涨0.9%

     

    福州二手住宅价格与上月持平

     

    二手房价方面,统计数据显示,20189月福州二手住宅价格环比持平上月。福州二手房价继今年78月连续出现环比上涨后,重现“止涨”走势。数据显示,201878月,福州二手住宅价格环比指数分别上涨了1%0.5%

    在此之前,福州二手住宅价格一直处在下行通道。记者了解到,今年上半年的多数月份五城区二手房成交量突破2300套,但福州二手房价格环比指数却呈现连续下跌走势,下跌幅度分别为0.1%0.3%0.2%0.1%0.5%0.1%

    业内人士普遍认为,相比更直接受调控影响的新房市场,二手房市场更能体现楼市各方的心态变化。“楼市调控一直没有放松,福州二手房价在上半年就已经出现较明显的回落,部分首次置业和置业升级的刚性购房需求开始理性回归。”福州房地产业内人士林乐融认为,今年大多数月份,福州二手房市场的成交表现虽然不突出,但还比较稳定。只不过,碍于市场观望情绪仍重,福州二手房市场目前仍是供大于求,购房者占据主导地位。二手房市场交易过程中房东愿意接受议价的情况已经较普遍,所以9月福州二手住宅价格指数“止涨”并不让人意外。


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