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    临近年末 福州楼市优惠活动渐多

    2018-10-31 20:42| 发布者: sefh_lihao| 查看数: 1694| 评论数: 0|期数: 722|原作者: 本报记者 庄小鹏

    摘要: 在严厉的楼市调控下,曾经的房价热点城市都出现了项目去化不佳的情况。面对楼市的低迷,房企终于“穷则思变”。进入2018年第4季度,福州楼市中有意推出优惠让利活动的楼盘越来越多。 ...

    图为某住宅项目。王旺旺

    在严厉的楼市调控下,曾经的房价热点城市都出现了项目去化不佳的情况。面对楼市的低迷,房企终于“穷则思变”。进入2018年第4季度,福州楼市中有意推出优惠让利活动的楼盘越来越多。

     

    楼市步入“寒冬”

     

    201610月以来,在调控政策不断加码的作用下,楼市急剧升温的趋势得到了控制。至2018年下半年,房企面对新的市场环境做出的营销转变,已经明显透露出“寒冬”已经到来。

    始于今年9月,互联网上开始流传国内有部分地方楼市已经出现“打折卖房”“买房送宝马”等大力度的促销活动。类似的营销活动,此前也出现过,无一例外的是,当时的楼市都处在萧条时期。到了国庆期间,万科、恒大等品牌龙头房企公开宣布,将在全国大面积展开降价活动,万科更是高喊出“活下去”的口号,让人不得不重新审视、评估当前的楼市环境。

    在分析人士看来,房企转变营销策略,最直接的原因是当前楼市观望情绪浓厚,市场活跃度偏低。克而瑞研究中心提供的数据显示,20189月,包括上海、广州、深圳、重庆、武汉在内的29个重点城市楼市成交量为2388万平方米,环比下降7%,同比持平。在楼市传统销售旺季的“金九月”,国内主要城市楼市行情普遍低迷。

    随后的国庆黄金周,国内主要城市的住宅成交行情继续低迷。克而瑞研数据显示,2018101日~7日,31个重点监测城市楼市成交量环比大降近7成,跌至历史低位,同比下滑27%。尤其作为房价热点城市的苏州、杭州等城市,国庆期间开盘的项目去化表现实在低迷,单个项目的最高去化率都低于50%

     

    优惠让利活动增多

     

    作为海峡西岸经济区的中心城市之一,房价涨幅也曾排名全国前10的福州,在严厉的楼市调控影响下,市场表现也比较低迷。统计数据显示,201819月,福州五城区(不含长乐区)住宅签约11023套,相比2017年同期的10737套增加286套,增幅为2.66%。但累积签约面积1113645平方米,相比2017年同期的1291038平方米减少177393平方米,降幅为13.74%

    针对楼市的低迷,福州部分在售楼盘作出了调整,在一定程度上降低了购房者的入市门槛。记者国庆期间曾走访市场,了解到福州在售楼盘除了按照备案价销售外,还推出了各种促销活动,比如首付分期、赠送10余年物业费等。除此之外,记者近期还发现,福州楼市又出现了特价房的身影。从板块分布看,目前入市的特价房,多分布在马尾及比邻福州的闽侯县,房源也多是别墅类产品,折扣区间并不算大,多是总价的8.5折~9.8折。在福州市区的核心板块,例如鼓楼区、晋安区、仓山区等,也有部分楼盘推出促销活动,如存抵活动、“开盘当天认购可赠送优惠券”等。不过,目前福州市区还是鲜少有楼盘愿意给出购房折扣或直接降价。

    福州某品牌房企的营销负责人向记者表示:“从今年的成交量看,福州楼市购房需求仍然较为充足,只是购买力的观望情绪较重。今年各家房企的回款压力较大,为了冲目标,所以推出较多活动。”

    在市场分析人士看来,今年房企融资渠道收紧,年底房企偿债高峰来临前回款压力只会越来越大,势必会有更多楼盘推出优惠让利活动。



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