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    全国地价涨幅连续6个月回落

    2018-10-31 21:29| 发布者: sefh_lihao| 查看数: 1693| 评论数: 0|期数: 724

    摘要: 今年第3季度,房地产市场尤其是住宅市场出现了降温,市场有入冬迹象。近日,易居房地产研究院发布的《2018年前三季度全国房地产市场报告》。报告指出,从土地市场看,成交量同比上涨,土地购置均价增幅连续6个月回落 ...

            今年第3季度,房地产市场尤其是住宅市场出现了降温,市场有入冬迹象。近日,易居房地产研究院发布的《2018年前三季度全国房地产市场报告》。报告指出,从土地市场看,成交量同比上涨,土地购置均价增幅连续6个月回落;从商品房市场看,销售面积同比增幅较18月回落,成交均价同比增幅较18月微幅上行,住宅库存去化明显。

      易居研究院表示,2018年前3季度,房地产行业多项指标虽然出现小幅波动,但整体表现好于预期。进入20184季度,随着开发商资金面不断趋紧,全国房地产开发投资两位数的高增长恐难以持续,预计后续同比将出现回落。

      数据显示,前3季度,全国商品房成交均价8728/平方米,同比增长10.2%,增幅比去年同期上升6.3个百分点。其中住宅成交均价8539/平方米,同比增长11.9%;商业营业用房成交均价上涨4.1%;办公楼成交均价上涨4.7%

      前3季度,商品房销售面积119313万平方米,同比增长2.9%,增速比18月份回落1.1个百分点。值得注意的是,7月份,房价同比涨幅已大于地价同比涨幅。除去年初异动的月份来看,这是20165月份以来首次房价涨幅大于地价涨幅。下半年以来多个热点城市出现土地流拍、底价成交等现象,土地市场降温明显。

      有分析认为,在本轮房地产短周期上行期,地价带动房价上涨的效应非常显著。7月地价涨幅首次低于房价涨幅,8月份延续这一趋势,9月份两者差额已扩大至4.1个百分点。随着地价涨幅的持续收窄,预计未来全国商品房销售均价涨幅亦将趋于收窄。

    (综合)


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