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    福州拟推12幅地 出让方式有新意

    2018-10-31 21:30| 发布者: sefh_lihao| 查看数: 1709| 评论数: 0|期数: 724|原作者: 本报记者 庄小鹏

    摘要: 进入第4季度,福州土地供应节奏再次加快。10月22日晚,福州市国土资源局发布公告,拟于近期以公开交易方式出让12幅国有建设用地使用权。与以往不同的是,此次土拍将实行新的出让规则——用地预申请制度。 6张“老面 ...

    进入第4季度,福州土地供应节奏再次加快。1022日晚,福州市国土资源局发布公告,拟于近期以公开交易方式出让12幅国有建设用地使用权。与以往不同的是,此次土拍将实行新的出让规则——用地预申请制度。

     

    6张“老面孔”再入市

     

    据了解,拟于近期拟出让的12幅地块全部是安置型商品房用地,其中有6幅地块此前曾入市,后因流拍或规划调整而取消出让。

    其中,宗地2018-44号鼓楼区古乐路沿线周边旧屋区改造项目地块六,面积6.16亩,是住宅、商服(商业)用地,拍卖起始价1.31亿元,起始楼面价11007/平方米,地块须配建可建住宅建筑总面积95%的安置型商品住房,按照19300/平方米均价销售。

    宗地2018-45号台江区排尾红星及周边地块改造项目地块一,面积117.57亩,是住宅、商服(商业、办公)用地,拍卖起始价26.42亿元,起始楼面价11235/平方米;宗地2018-46号台江区排尾红星及周边地块改造项目地块二,土地选址面积197.57亩、出让面积191.22亩,是住宅、商服(商业、办公)用地,拍卖起始价41.81亿元,起始楼面价10580/平方米;宗地2018-47号台江区排尾红星及周边地块改造项目地块三,土地选址面积178亩,出让面积159.42亩,是住宅、商服(商业、办公)用地,拍卖起始价41.49亿元,起始楼面价10844/平方米。上述3幅排尾红星地块分别须配建可建住宅建筑总面积85%80%75%的安置型商品住房,均按照17600/平方米均价销售。

    宗地2018-51号晋安区八一水库雨洪公园安置地西庄地块,面积47.62亩,是住宅用地,拍卖起始价4.48亿元,起始楼面价8821/平方米,地块须配建可建住宅建筑总面积50%的安置型商品住房,按照14260/平方米均价销售。

    宗地2018-55号仓山区金浦旧厂房出让地块A,面积102.35亩,是住宅用地,拍卖起始价11.53亿元,起始楼面价8449/平方米,地块须配建可建住宅建筑总面积80%的安置型商品住房,按照14500/平方米均价销售。

    据了解,再次拟入市的这6幅地块的出让条件均有调整,每幅地块的起始价都相应降低,但其他竞买条件如安置型商品房配建比例却略有提高。6宗地块的出让门槛并未明显降低。

     

    旧改项目推新地块

     

    拟于近期出让的12幅地块中,还有6个“新面孔”,分别是3幅晋安区浦下旧屋区改造项目地块和3幅仓山区三叉街改造项目地块。

    3幅晋安区浦下旧屋区改造项目地块分别是:宗地2018-48号晋安区浦下旧屋区改造项目出让地块一(A),选址面积55.58亩、出让面积52.79亩,是住宅、商服用地,拍卖起始价10.87亿元,起始楼面价10650/平方米;宗地2018-49号晋安区浦下旧屋区改造项目出让地块一(B),选址面积37.14亩、出让面积35.73亩,是住宅、公共管理与公共服务(幼儿园)、商服(商业)用地,拍卖起始价6亿元,起始楼面价9957/平方米;宗地2018-50号晋安区浦下旧屋区改造项目出让地块二,选址面积63.47亩、出让面积59.83亩,是住宅、商服(商业)用地,拍卖起始价14.07亿元,起始楼面价10921/平方米。以上3幅浦下旧屋区改造项目地块都须配建可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房,并按照18900/平方米均价销售。

    3幅仓山区三叉街改造项目地块分别是:宗地2018-52号仓山区三叉街旧改项目地块一,面积66.02亩,是住宅用地,拍卖起始价11.62亿元,拍卖起始价11001/平方米;宗地2018-53号仓山区三叉街旧改项目地块三,是住宅、商服用地,拍卖起始价6.15亿元,拍卖起始价9678/平方米;宗地2018-54号地块,面积92.45亩,是住宅、商服用地,拍卖起始价16.39亿元,拍卖起始价10221/平方米。以上3幅三叉街改造项目地块都须配建可建住宅建筑总面积80%的安置型商品住房,并按照16000/平方米均价销售。

     

    新出让方式“剑指”流拍?

     

    值得注意的是,福州市国土资源局发布的招拍挂公告显示,上述12幅地块将实行用地预申请制度。即福州国土资源局对拟出让的这12宗地块进行预告,并对有竞买意向者进行审核。在符合条件的申请人按规定缴纳预申请保证金后,福州国土资源局会发布出让公告,组织公开出让活动。

    “等于是说拟出让的12宗地块,不一定都将进入出让环节,地块有符合条件的购买人参与竞拍,国土局才会组织出让活动。”有业内人士解释,接下来如果有地块发布正式拍卖公告,说明地块有相应的竞买人通过了审核,也就是说地块遭遇流拍的概率会大大降低。

    记者了解到,今年福州土拍市场不再热闹,房企拿地态度趋向谨慎,地块因为各种原因而取消出让的情况时有发生。据统计,2018年福州市区已经举行了5次拍卖会,共有20幅地块因为各种原因未能成功出让,除规划调整、政策因素变更外,部分地块是由于无人竞买而取消出让。如,原定720日出让的2018-25号仓山区朝阳路口地块,就是因为无人竞买而流拍。

    不过,在部分业内人士看来,按照用地预申请制度,尽管进入出让环节的地块大概率不会出现流拍的情况,但地块能否顺利进入出让环节,“其实也是未知数”。


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