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    马尾现地块流拍 福州土拍行情再降温

    2018-10-31 21:31| 发布者: sefh_lihao| 查看数: 1693| 评论数: 0|期数: 724|原作者: 本报记者 庄小鹏

    摘要: 10月24日,福州马尾区原本拟定出让4宗地块,分别是位于快安地区的地块2宗、琅岐岛的地块2宗。结果4幅地块入市遇冷,分别遭遇了流拍、转挂牌出让的情况。 ...

    图为福州城区。王旺旺

    1024,福州马尾区原本拟定出让4宗地块,分别是位于快安地区的地块2宗、琅岐岛的地块2宗。结果4幅地块入市遇冷,分别遭遇了流拍、转挂牌出让的情况。

    据了解,今年以来,福州土地流拍、低溢价成交的情况逐渐增多。不仅如此,福州周边县市土拍行情在进入下半年以后也出现明显降温。

     

    2宗快安地块遭遇流拍

     

    相关公告显示,此次原定于1024日上午拍卖的2宗快安地块,是以“限地价+竞无偿提供住宅建筑面积”的方式出让。

    其中,马宗地2018-09号快安上德村地块,总面积21211.68平方米(约31.82亩),起始价4.91亿元、最高限价7.365亿元,起始楼面价约7233.63/平方米,容积率3.2,土地用途为商住用地,经营性总建面约为49352.38平方米。地块商业建筑面积约为6787.7平方米,住宅建筑面积约为61089.6平方米;地块还须建设17325平安置型商品住房,按照10650/平方米均价销售。

    马宗地2018-10号快安胐头村地块,总面积27080平方米(约40.62亩),起始价5.05亿元、最高限价7.575亿元,起始楼面价约6660.16/平方米,容积率2.8,土地用途为商住用地,经营性总建面约为38424平方米。地块商业建筑面积约为7582.4平方米,住宅建筑面积约为68241.6平方米;地块还须建设37050平安置型商品住房,按照10650/平方米均价销售。

    据了解,马宗地2018-09号、10号地块也是马尾首次尝试推出安置型商品房地块,但由于无人参与竞买,2宗地块宣告流拍。值得一提的是,在今年2月份,与马宗地2018-0910号地块同处快安片区的马宗地2018-01号地块入市,却受到房企追捧,不仅成功出让,业内人士估算的实际成交可售楼面价达16974/平方米。

     

    2宗琅岐地块转为挂牌出让

     

    琅岐岛的2宗地块,则是根据竞买人数确定具体出让方式,若竞买人超过2个则采用拍卖方式,若不足2人则采用挂牌方式。

    其中,马宗地2018-12号琅岐环岛路西侧地块,地块面积116543.49平方米(约174.82亩),实际出让面积69681.69平方米(约104.52亩),起始价3.812亿元,容积率2.719,土地用途为商务金融用地,所建计容建筑面积按照自持50%、可售50%比例。

    马宗地2018-13号琅岐渡亭河西侧地块,地块面积20177平方米(约30.27亩),起始价0.988亿元,容积率2.2,土地用途为商务金融用地,所建计容建筑面积按照自持50%、可售50%比例。

    截至2018102316时,马宗地2018-12号、23号地块的报名参与竞买人数均不足2人。因此,两宗地块转入挂牌出让程序。挂牌竞买报价时间为20181024日至2018116日。

     

    透露出什么样的信号?

     

    事实上,今年大福州土地市场频繁上演地块流拍、底价成交的剧情。在楼市调控严厉的背景下,房企拿地显得异常谨慎。

    据统计,今年39月,福州市区(鼓楼区、晋安区、仓山区、台江区)共举行了5场土地拍卖会,共有20幅地块因为各种原因未能成功出让。除规划调整、政策因素变更外,部分地块是由于无人竞买而取消出让。如原定720日出让的2018-25号仓山区朝阳路口地块,就是因为无人竞买而流拍。9月份,长乐区峡漳路也有1宗大型商住用地因无人竞买而导致流拍。加上如今马尾亦出现土块流拍,今年福州六城区土地市场都出现了地块流拍的情况。

    不仅如此,从下半年起福州周边的闽侯、永泰等县市的土地市场也有遭遇流拍,大部分成交地块也基本是以低溢价成交。

    有市场分析人士表示,近2年福州加强了土地供应力度,房企选择增多,对热点区域地块不再盲目哄抢。不少和从前高溢价地块相邻的新成交地块,成交溢价明显走低,这是楼市降温的重要信号。有统计数据显示,2018年上半年,大福州范围内共出让土地总体量4654.27亩,而2017年同期,土地总体量为1784.19亩。换算可得,今年上半年大福州区域的土地出让总量是去年同期的2.6倍!

    “房企参与竞买地块的热情不高,很大程度上还受到政策环境的影响。”有福州开发商人士表示,调控政策对于商品房备案价格和预售证管控严格,加上买方观望情绪很重,房企销售回款压力大,拿地态度只能越发谨慎。

    不过,也有部分内内人士认为,成交地块平均溢价率相比之前明显下行,从表面上看土地市场低迷。但如果注意到福州这两年逐渐提高了土拍门槛,就能发现房企虽然拿地谨慎,但对于优质地块仍充满热情。从这也能看出,房企对于后市并非一味悲观。


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