海峡财经导报

    新闻热线:0591-87980389
    广告热线:0591-87980382
    订阅咨询:0591-87980405

    注册 |登录

    海峡财经导报门户产经周刊 › 房产 › 查看内容

    成交回暖 福州新房价格会微涨?

    2018-10-31 21:33| 发布者: sefh_lihao| 查看数: 1726| 评论数: 0|期数: 724|原作者: 本报记者 庄小鹏

    摘要: 临近年底,福州部分开发商为冲刺年度目标,推出了更多优惠举措。与此同时,新房供应中,备案价格相对较高的房源数量也有所增长。对此,有业内人士认为,第4季度福州新房价格或将延续微涨势头。 ...

    图为福州城区。王旺旺

    临近年底,福州部分开发商为冲刺年度目标,推出了更多优惠举措。与此同时,新房供应中,备案价格相对较高的房源数量也有所增长。对此,有业内人士认为,第4季度福州新房价格或将延续微涨势头。

     

    开盘有折扣楼盘增多

     

    近期记者走访发现,福州多个在售楼盘在开盘当天推出折扣优惠活动。1021日,位于马尾区亭江镇的悦江湾举行了89号楼的开盘活动,当天买房5成首付即可享受总价9.8折优惠,一次性付款即可享受总价9.2折优惠。1018日,位于晋安区鼓山镇前屿路与连潘路交接口的世贸璀璨天城举行二期2号楼开盘活动,开盘当天买房即可享受9.7折优惠,“老带新”还有额外享受10万元优惠。

    在不少业内人士看来,近期福州楼市开盘折扣活动增加,并不能代表房价已经实质性回调,“更多的只是一种短期销售策略”。实际上,目前推出开盘折扣优惠的楼盘,多是处在市场竞争较激烈,但市场成交表现不突出的板块。记者走访发现,晋安区、马尾区是目前推出优惠活动楼盘较密集的区位。相较之下,在供应量最大、成交量也最大的仓山区,推出优惠活动的楼盘反而相对较少。

     

    房价预期仍将微涨?

     

    根据国家统计局最新公布的数据,20189月,国内70个大中城市新建商品住宅价格环比涨幅为1.0%,较上月收窄0.5个百分点。有统计机构的数据还显示,准一线城市、二线城市和三、四线城市的房价中位数出现轻微下降。  

    不同能级的城市也存在房价变化差异。从国家统计局公布的数据来看,一线城市新建商品住宅销售价格由8月份的上涨0.3%转为下降0.1%,市场转冷信号显现;二线城市新建商品住宅销售价格环比8月则继续上涨1.1%,涨幅比8月回落0.2个百分点。其中,福州新建商品住宅价格指数环比上涨1.1%,和二线城市新建商品住宅销售价格环比平均涨幅持平。

    实际上,近2个月随着福州开发商营销策略的改变,新房供应量出现较明显增长,“限价”盘中销售价格较高的房源数量也有所增长。以930日申请到预售许可证的禹洲金辉中央花园地块二为例,该项目位于仓山区上渡街道闽江大道南侧,该楼盘5#101单位的备案价为27572.15/平方米,高层1801单元的备案价则为31472.15/平方米。记者调查了解到,由于城市配套不断完善,即便在楼市“限价”背景下,在福州市区也有很多新推房源的单价超过30000/平方米。

    与此同时,福州市区新房成交量也出现了反弹。统计数据显示,今年国庆期间(101日~107日),福州五城区(不含长乐区)新建商品住宅签约130套,之后的2个完整周(108日~1014日、1015日~1021日),五城区新建商品住宅签约量分别增加至603套、745套。克尔瑞针对福州楼市的开盘监测数据还显示,1015日~1021日期间福州有3个项目开盘,如悦江湾的高层去化率在8成以上。有市场分析人士表示,目前福州楼市仍存在市场需求,很多楼盘单次开盘去化率不高,但也通过增加开盘频率来实现较高的销售量,这有利于福州房价维持继续上涨的势头。


    路过

    雷人

    握手

    鲜花

    鸡蛋

    最新评论

    相关分类

    分享

    海峡财经导报 ( 闽ICP备14020644号)|联系我们 |

    GMT+8, 2018-11-16 11:47, Processed in 0.020059 second(s), 12 queries.