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上海楼市,马上要变天了

2020-03-26 11:16

上海楼市,马上要变天了

前阵子和朋侪开顽笑,我说每个行当都说春江水暖鸭先知,我就是那只鸭,来告诉大家当下上海楼市的一些特殊变化

我自认为我们还是很懂这个市场的

因为我们的线下团队无时不刻在各个售楼处里奔忙,我们真有好房的后台有着近百万的重度购房用户的深度行为决议,然后也因为我们做内容的原因,险些可以第一时间相识房企操盘手内部在举行的一些事情

因为这三个因素,我们能够看到楼市里一些微妙的事情

可能会有一些主观,可能会有一些情绪,但确实真真实实发生在这个都会里

所以今天有一件我满紧迫的事情想和大家交流,当下楼市正在发生着3件事情,而这3件事似乎又能表示着上海楼市未来三个月

01第一:特殊时期,二手被变相抑制,购房主力集中往一手市场倾斜

这个变化可能之前许多人没有想到,经由这一次疫情,许多人都发现一个社区的物业的重要性。

好的物业在掩护社区住户宁静的前提下会尽可能的给业主提供利便好比正常的二手房带看;欠好的物业用着懒政思维,拿着红头文件实施一刀切,任何外来人员外来车辆禁绝入内

不外惋惜的是,大部门的社区物业都没想象中的好

或者说没你想象中的那么好

所以拒绝一切生疏面貌,是物业成本最小变化最少的一个决议

在中介端口出现的现象就是,岂论是挂牌还是需求都在回暖,可是怎样在带看端得不到支持,无法实现正常的带看行为

而在一手房市场,上海的售楼处在3月开始陆续有控制的开放,从上上周开始上海所有的售楼处都进入了常态化

因为这样的前后反差,所以大量的需求开始集中往一手市场倾斜

这也是为什么今年上海楼市的一手房市场里,是刚需突然的回暖,这内里的逻辑很简朴,这些原来释放在二手市场里的刚需被转移到了一手市场里

所以我先不预测今年上海整体的成交,可是我认为二手房的成交比重会锐减。

这倒不是我对疫情控制没有信心,而是在如今普遍小区物业费规模不足的前提下,物业只能保持社区基本的运转。

除非当下有公然的通告所有情况恢复正常接触一切交流阻碍,否则在物业这端没有能力提供精致化治理

所以在很长一段时间,物业依然会把中介以及二手房带看当成威胁,能阻挡就尽可能的阻挡

这件事会影响改善类需求的释放,可是面临刚需,一手房会最大法式的吸纳已往

也因为这样,客户对于一手产物的需求也有了细微的变异。

我们在线下发现一些特别有趣的案例,就是在这两个周末,突然有了大量郊区非地铁盘的成交