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密集工商变更 合景泰富物业上市猜想

2020-04-10 17:57

合景泰富董事局主席、执行董事孔健岷合景泰富董事局主席、执行董事孔健岷

乐居财经 王若君 发自广州

物业公司赴港IPO大潮下,合景泰富(01813.HK)也传出分拆物业赴港上市的消息。

据媒体报道,合景泰富计划分拆旗下的物业管理公司在香港上市,首次公开发售集资逾2亿美元。报道引述知情人士称,华泰国际和农银国际将安排本次上市事宜,最终上市规模可能按市况再作调整。

对此,一位接近合景泰富的人士对乐居财经表示,目前并未获得其关于上市计划的任何消息。

合景泰富官网显示,广州市宁骏物业管理有限公司(以下简称“宁骏物业”)成立于2004年,是合景泰富集团全资子公司,为超甲级写字楼、企业总部基地、高科技产业园、城市商业综合体、高端洋房、别墅、SOHO/LOFT、酒店服务式公寓、高端酒店、超奢酒店、旅游度假等商业、居住、文旅类项目提供物业管理业务。

据合景泰富在2019年的年度业绩公告中披露,物业管理收入10.14亿元人民币,较上年的5.66亿,增长79.3%。

密集工商变更 合景泰富物业上

据天眼查,宁骏物业的法人、执行董事兼总经理为孔建楠,公开资料显示,孔健楠现年54岁,为合景泰富集团创办人、执行董事兼主席孔健岷的胞兄。此外,宁骏物业有2家全资控股子公司,并参股2家公司,拥有66家分支机构。

仅在3月,宁骏物业就展开了密集的工商信息变更,变更范围包括董事、章程、企业类型、股东、监事、注册资本、企业类型等9项。

密集工商变更 合景泰富物业上

比如,公司的企业类型在3月5日由台港澳法人独资的有限责任公司变更为港澳台投资、非独资有限责任公司,时隔19天后,又变更为法人独资有限责任公司。

宁骏物业的控股股东则由皓凯投资有限公司(以下简称“皓凯投资”)变更为广东省合景悠活商业服务管理有限公司(以下简称“合景悠活”)。天眼查显示,合景悠活成立于2019年10月,孔健楠为法人、执行董事兼总经理,注册资本5000万元,公司类型为有限责任公司(台港澳法人独资)。

“将宁骏物业的控股股东变更为境外独资的合景悠活,由此实现了宁骏物业权益的曲线出境。因此,此番动作有可能是为采取以小红筹架构在境外曲线上市做准备”,对此,中国企业资本联盟副理事长柏文喜表示,正常情况下,民企赴港上市不太利用VIE架构出境上市,因为这种架构的不确定性较大,市场认可度低,而H股形式对于民营房企基本不适用,小红筹则是最合适的出境上市方式。